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房地产信托按下停止键多家信托公司正在收紧

admin 2019-07-11 18:41:01 财经 7971 ℃ 12 评论

7月11日,市场上传出“国投泰康信托[xìn tuō]光大[guāng dà]信托暂停[zàn tíng]房地产[fáng dì chǎn]信托业务[yè wù]”的消息。对此,国投泰康信托对第一财经记者[jì zhě]表示[biǎo shì]目前[mù qián]正在对房地产业务进行余额管控[guǎn kòng],但业务仍在正常开展。

第一财经记者随后致电光大信托,但多次拨打电话都处于无法接通状态。

一家地处北京的信托公司[gōng sī]人士[rén shì]表示,最近一些信托公司在监管[jiān guǎn]要求[yāo qiú]下,自觉控制[kòng zhì]地产信托业务规模,我们公司严格按照监管要求开展业务,控制增量。但没有听说要暂停所有房地产信托业务。

一位华东区的信托公司人士称,房地产信托规模压缩是必然,前段时间有信托公司增速过快、增量过大,现在自然要进行自我调节,三季度可能会出现信托公司减少发行量或者暂时停止发行的情况。

7月初,银保监会对10家左右的信托公司进行了窗口指导,要求这些信托公司控制房地产信托业务增速,提高风险管控水平。

第一财经记者对上述信托公司进行了求证。多家信托公司人士表示,当前没有暂停房地产信托业务,但会减少。房地产领域的窗口指导年年都有,今年和往年相比,时间上稍微早了一些,力度更大一些。不过房地产业务并没有全部暂停,只是总量受到控制,符合监管要求。

5月23日,银保监会发布23号文称,禁止向“四证”不全、开发商或其控股股东资质不达标、资本金未足额到位的房地产开发项目[xiàng mù]直接提供融资[róng zī],或通过股权投资+股东借款、股权投资+债权认购劣后、应收账款、特定资产收益权等方式变相提供融资;禁止直接或变相为房地产企业缴交土地出让价款提供融资,直接或变相为房地产企业发放流动资金贷款。

业内人士称,23号文标志着对房地产融资严监管的继续,堵住了信托公司参与房企前端融资。

第三方数据显示,2019年第二季度,房地产类信托资金募集规模独占鳌头,达到1958.48亿元,规模占比达到41.71%,环比增长4.73个百分点。

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记者向包括光大信托在内的部分信托公司人士求证获悉,该公司确实有相关通知。不过光大信托一位高层人士表示,这是谣言,实际情况是,按监管要求,对房地产项目进行余额管控,优化结构,平滑运作。光大信托坚持房住不炒,重点支持与政策导向一致的住房保障项目。

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